Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bạn đang thắc mắc về việc cần chuẩn bị giấy tờ gì và thủ tục sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) như thế nào ?
Hãy tham khảo bài viết sau để có được những thông tin về hồ sơ & quy trình sang tên sổ đỏ.
Trước khi sang tên sổ đỏ, người mua cần làm gì ?
Đối với người mua, cần thẩm định để đảm bảo ngôi nhà / mảnh đất đủ điều kiện pháp lý để giao dịch. Theo điều 188 Luật đất đai, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Có
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất+ Đất không có tranh chấp
+ Đất không bị kê biên (thi hành án), thế chấp…
+ Trong thời hạn sử dụng đất (với đất có thời hạn)
Ngoài ra, bạn nên hỏi thăm dân cư xung quanh để biết khu đất có nằm trong diện giải tỏa hay không, đọc kỹ sổ đỏ (giấy CNQSDĐ) để biết loại đất (thổ canh / thổ cư), đất có thời hạn hay đất ở lâu dài, tài sản (nhà) gắn với đất được kê khai chính xác hay không.
Bạn cũng cần gặp mặt gia đình bên bán để đảm bảo người đứng tên bán và các thành viên trong gia đình họ đều đồng thuận với việc sang tên sổ đỏ.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ)
Bạn có thể tham khảo video sau để biết quy trình chuyển quyền sử dụng đất
Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên sổ đỏ
Nội dung hợp đồng bao gồm thông tin về các bên giao dịch, thông tin về nhà đất cần chuyển nhượng, giá cả phương thức thanh toán và các thông tin liên quan.
Cụ thể bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đính kèm dưới đây và chỉnh sửa thông tin phù hợp với các quy định hiện hành của luật
Tải về »
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtBước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tiếp theo, bạn hãy tới cơ quan công chứng địa phương nơi có đất và nộp hồ sơ yêu cầu công chứng.
Một bộ hồ sơ cần có các loại giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu số 01/pyc) »
Tải về mẫu phiếu+ Hợp đồng chuyển nhượng
+ Bản photo giấy tờ tuỳ thân của 2 bên
+ Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên bán
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Cơ quan: VP đăng ký quyền sử dụng đất (thuộc phòng tài nguyên & môi trường cấp quận / huyện / thị xã) nơi có đất.
Bộ hồ sơ đăng ký bao gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
+ Giấy tờ khác như CMTND, sổ hộ khẩu của hai bên...
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ thẩm định lại thông tin thửa đất, sau đó gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)
+ Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích đất x giá đất (khung giá đất do UBND tỉnh/TP quy định)
+ Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá chuyển nhượng (ghi trong hợp đồng)
Theo quy định, bên bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, bên mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên 2 bên có thể tự thỏa thuận riêng với nhau về việc bên nào sẽ chịu các khoản phí này.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi nộp thuế / phí, người sử dụng đất nộp lại biên lai cho cơ quan quản lý đất đai để chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày từ khi cơ quan quản lý nhận đủ hồ sơ hợp lệ của người mua, tuy nhiên quy trình có thể khác đi đôi chút ở các địa phương khác nhau.
