Công thức tính vật liệu xây nhà

Như đã đề cập ở các bài viết trước, để dự tính vật liệu, chi phí xây nhà thì không phải ai cũng đủ thời gian và chuyên môn để làm vì khá nhiều khâu đòi hỏi kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Nhưng nếu bạn chịu khó tìm hiều và tham khảo thêm ý kiến của nhà thầu hoặc người quen thì cũng có thể tính được khá đúng.

Nếu chưa có phương án thiết kế mà chỉ áng chừng số tầng, số phòng, diện tích thì rất khó xác định đúng khối lượng vật liệu hay công việc. Khi đó phép ước lượng đơn giản hơn mà cũng khá chính xác đó là cách khái toán chi phí xây nhà tổng thể dựa trên m2 xây dựng.

Nhưng nếu bạn chỉ muốn tính tách riêng cho phần vật liệu thì cần có bản vẽ thiết kế chi tiết thể hiện các hạng mục cần thi công.

Để có công thức tính vật liệu xây nhà chính xác, trước tiên chúng ta cần tra định mức vật liệu xây dựng, nghĩa là số vật liệu cần phải sử dụng cho 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông… theo phương án xây dựng mà bạn lựa chọn, sau đó nhân lên với diện tích thực tế của ngôi nhà để ra được khối lượng tổng vật liệu.

Cụ thể hơn, định mức này bạn có thể tham khảo theo các bảng dưới đây:

Tính gạch, vữa theo m2 tường xây

Bảng định mức gạch ống cho 1m2 (tham khảo)

Loại công tác	ĐV tính	Vật liệu dùng cho 1 đơn vị định mức
		Loại vật liệu	Quy cách	Đơn vị	Số lượng
Xây tường bằng gạch ống dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống Vữa	8x8x19	viên lít	58 43
Xây tường bằng cách ống dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống Vữa	8x8x19	viên lít	118 51
Xây tường bằng gạch ống dày 10cm	1m2 xây	Gạch ống Vữa	10x10x20	viên lít	46 15
Xây tường bằng gạch ống dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống Vữa	10x10x20	viên lít	90 33
Xây tường bằng gạch ống dày ≥ 30cm	1m3 xây	Gạch ống Vữa	10x10x20	viên lít	443 169
Xây tường bằng gạch ống câu gạch thẻ dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống Gạch thẻ Vữa	10x10x20 5x10x20	viên viên lít	35 70 48
Xây tường bằng gạch ống câu gạch thẻ dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống Gạch thẻ Vữa	8x8x19 4x8x19	viên viên lít	46,5 93 36

Bảng định mức gạch thẻ cho 1m2 (tham khảo)

Loại công tác	ĐV tính	Vật liệu dùng cho 1 đơn vị định mức
		Loại vật liệu	Quy cách	Đơn vị	Số lượng
Xây móng bằng gạch thẻ dày 20cm	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	798 290
Xây móng bằng gạch thẻ dày 30cm	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	768 295
Xây tường bằng gạch thẻ dày 5cm	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	46 7,5
Xây tường bằng gạch thẻ dày 10cm	1m2 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	83 23
Xây tường bằng gạch thẻ dày 20cm	1m2 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	162 45
Xây tường bằng gạch thẻ dày 30cm	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	790 242
Xây cột trụ bằng gạch thẻ	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	770 304
Xây các bộ phận thiết kế cấu trúc phức tạp khác	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	5x10x20	viên lít	807 300
Xây móng bằng gạch thẻ dày 19cm	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	4x8x19	viên lít	1.147 342
Xây móng bằng gạch thẻ dày 30cm	1m3 xây	Gạch thẻ vữa	4x8x19	viên lít	1.117 356
Xây tường bằng gạch thẻ dày 5cm	1m2 xây	Gạch thẻ vữa	4x8x19	viên lít	57 6,4
Xây tường bằng gạch thẻ dày 10cm	1m2 xây	Gạch thẻ vữa	4x8x19	viên lít	103 20
Xây tường bằng gạch thẻ dày 20cm	1m2 xây	Gạch thẻ vữa	4x8x19	viên lít	215 65
Xây tường bằng gạch thẻ dày ≥ 30cm	1m2 xây	Gạch thẻ vữa	4x8x19	viên lít	1.068 347

Định mức cát, đá, xi măng cho 1m3 vữa, bê tông

Bảng định mức vật liệu cho 1m3 bê tông, vữa xây để tính ra khối lượng cát, đá, xi măng:

1m3	Đá dăm	Cát vàng	Xi măng PCB40	Nước
Vữa xây tô mác 75		1,09m3	247kg	110 lít
Vữa bê tông mác 200	0,86m3	0,483m3	248kg	185 lít
Vữa bê tông mác 250	0,85m3	0,466m3	324kg	185 lít
Vữa bê tông mác 300	0,84m3	0,45m3	370kg	185 lít

Tính sắt thép theo khối lượng sàn bê tông

Bảng tra khối lượng sắt thép trên 1m3 bê tông (theo kinh nghiệm xây dựng)

	Ø < 10	Ø 10-18	Ø > 18
Móng cột	20kg	50kg	30kg
Dầm móng	25kg	120kg
Cột	30kg	60kg	75kg
Dầm	30kg	85kg	50kg
Sàn	90kg
Lanh tô	80kg
Cầu thang	75kg	45kg

---

Dựa theo các bảng trên bạn sẽ nhân với diện tích xây dựng từng thành phần để tính ra tổng khối lượng xi măng, đá, gạch, sắt thép cần dùng.

Khối lượng vật liệu mới chỉ là một phần của chi phí xây nhà, ngoài ra còn có chi phí vật tư cho phần hoàn thiện, nhân công & một số khoản phụ chi. 

Bạn có thể tham khảo thêm Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở để tìm hiểu về các hạng mục chi tiết này.

Cách dự trù vật liệu xây nhà chính xác

Dự trù các loại vật liệu cần sử dụng trong quá trình thi công là một phần trong việc xác định chi phí xây nhà một cách đầy đủ giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách hợp lý, tránh được những vật tư phát sinh bất ngờ sau này. 

Ngoài những vật liệu chính cần sử dụng như xi măng, gạch, cát, thép… thì bên cạnh đó là các loại vật liệu phụ phải kể đến như đất, gạch vỡ đổ móng lót nền, cọc tre gia cố móng, ván khuôn… đều được tính vào chi phí cần dự trù.

Cách tính chính xác là dựa trên bản vẽ thiết kế để nhân ra số m2 tường cần xây, số thép sử dụng, số m3 bê tông cần đổ để từ đó quy ra các loại gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép, sau đó cộng thêm với các phần phụ để ước lượng tổng số tiền vật liệu cần chuẩn bị. 

Tuy nhiên không phải chủ nhà nào cũng đủ chuyên môn để tính chính xác các loại vật liệu này mà cần có sự trợ giúp của người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng.

Sau khi tính được vật liệu, nhân với giá thị trường sẽ ra được chi phí cho phần vật liệu. Để dự trù chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà, người ta sẽ cộng thêm phần chi phí cho vật tư hoàn thiện, nội thất và nhân công xây dựng.

Bạn có thể tham khảo và tải về bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở với các hạng mục từ lúc khởi công tới khi hoàn thành, trong đó bao gồm vật liệu, khối lượng công việc một cách chi tiết nhất.

Xem thêm » Cách tính chi phí xây nhà theo phương pháp khái toán

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở (pdf)

Theo cách tính chi phí xây nhà đơn giản dựa trên đơn giá m2 mà các chủ thầu hay sử dụng, chủ nhà có thể nhanh chóng ước lượng số tiền cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà chỉ với vài phép tính. Đây là cách tính theo kinh nghiệm vì vậy đơn giá có thể sai lệch nhất định so với thực tế từ 10% - 30%.

Trong bài viết này, batdongsanhaiduong.org xin được giới thiệu tới bạn đọc phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà ở theo vật tư và các hạng mục chi tiết. Phương pháp này có độ chính xác cao hơn và sai số thường chỉ vào khoảng 5%.

Để dự toán kinh phí chính xác cho toàn bộ công trình, chủ nhà sẽ cần chuẩn bị trước hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm khảo sát về địa chất, bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, sơ đồ cấp thoát nước, hệ thống điện, thiết bị…

Các tài liệu này sẽ được dùng làm cơ sở tính toán trên một bảng tính gồm các thông tin như sau:

+ Các hạng mục từ lúc khởi công đến khi hoàn thành
+ Số lượng, chủng loại và đơn giá thị trường của các loại vật tư xây dựng

Bạn có thể download và tham khảo bảng dự toán này theo mẫu tại link dưới đây:

Để có số liệu thực tế về giá cả và số lượng vật liệu sử dụng trong bảng tính này, bạn nên tham khảo ý kiến hoặc nhờ người có chuyên môn về xây dựng giúp đỡ, nhất là cách tính sắt thép, đường điện nước… không phải ai cũng có thể tính được số lượng nếu không có kinh nghiệm trong ngành.

Ngoài ra, sau khi tính chi phí cho các hạng mục, bạn cần cộng thêm phần chi phí cho nhân công xây dựng (theo báo giá của nhà thầu) để có được số liệu tổng thể.

Cách tính chi phí xây nhà đơn giản

Mỗi gia đình thường chuẩn bị một số tiền xây nhà nhất định, tất nhiên ai cũng muốn với khoản chi phí đó xây được căn nhà tốt nhất trong khả năng cho phép. Nhưng vấn đề thường gặp phải là những khoản phát sinh không nằm trong dự tính dẫn tới thiếu hụt tiền khi đi vào hoàn thiện hay mua sắm đồ dùng.

Vậy chi phí xây nhà hết bao nhiêu và cách tính ước lượng như thế nào ? - Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về kinh nghiệm xây nhà. Theo lý thuyết thì cách dự trù chi tiết nhất đó là bóc tách các công đoạn, thống kê vật tư, giá nhân công… tuy nhiên khá mất thời gian và cần có chuyên môn.

Để cho đơn giản, bạn có thể áp dụng công thức thường được các nhà thầu xây nhà trọn gói báo giá sơ bộ mà chúng tôi giới thiệu trong bài viết này. Cách tính này dựa trên kinh nghiệm thực tế khá chính xác và gần đúng với chi phí mà bạn cần sử dụng sau này.

[Chi phí xây nhà] = [tổng diện tích thi công] x [đơn giá thi công/m2]

Đơn giá xây dựng trên m2

Có 3 loại đơn giá tính theo m2:

+ Đơn giá xây phần thô: khoảng 2,5tr – 3tr /m2
+ Đơn giá xây trọn gói: khoảng 4,2tr – 5,2tr /m2
+ Nhận khoán công (chủ nhà mua vật liệu): 800.000 – 1tr /m2

(mức giá đưa ra mang tính chất tham khảo, có thể khác nhau tùy vào thời điểm, địa phương và giá cả vật tư sử dụng)

Ở mỗi vùng thì giá các nhà thầu đưa ra thường không chênh lệch nhiều, chủ nhà nên liên hệ trực tiếp với một vài nhà thầu để hỏi báo giá chính xác. Khi dự trù nhanh chi phí xây dựng, chúng ta sẽ quan tâm tới đơn giá xây thô và đơn giá hoàn thiện.

Chi phí phần móng:

Chi phí cho mỗi loại móng sẽ khác nhau tùy theo kết cấu, đơn giá áp dụng là giá xây thô:

+ móng đơn: thường bao gồm trong đơn giá nên không cần tính riêng
+ móng băng 1 phương = [50%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ móng băng 2 phương = [70%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ ngoài ra, nếu móng cần gia cố (ép cọc) thì chi phí sẽ tăng thêm phụ thuộc vào phương án gia cố, tiền nhân công đóng cọc...

Theo kinh nghiệm, chi phí cho một móng kiên cố có thể chiếm từ 30% tới 70% so với chi phí xây thô 1 tầng tùy theo phương án nêu trên.

Tính diện tích thi công theo tầng:

+ diện tích tầng 1/2/3... = [100%] x [diện tích sàn]
+ mái tôn = [30%] x [diện tích mái]
+ mái bằng (bê tông cốt thép) = [70%] x [diện tích mái]

Sau đó lấy tổng diện tích (các tầng + mái) x [đơn giá trọn gói] để tính giá xây nhà

Tính tổng chi phí xây nhà

Giả sử bạn cần xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 5x12m = 60m2, sử dụng vật tư trung bình/khá, móng băng 1 phương, mái bằng thì chi phí sơ bộ được tính như sau:

Đơn giá:

+ xây thô: 3tr/m2
+ trọn gói: 4,7tr/m2 (vật tư trung bình khá)

Chi phí móng:

50% x 60m2 x 3tr = 90tr

Chi phí xây dựng:

Tổng diện tích = 2 tầng + mái = 2 x 60 + 70% x 60 = 162m2
=> chi phí xây dựng = 162m2 x 4,7tr/m2 = 761 tr

Tổng chi phí dự tính:

Móng + xây dựng = 90tr + 761tr = 851tr

Tương tự, bạn có thể áp dụng cách tính này với phương án thiết kế của mình để cho ra giá thành xây dựng một cách tương đối chính xác.

Xem thêm » Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở chi tiết

Các loại thuế xây dựng nhà ở tư nhân

Ngoài những chi phí thiết yếu khi xây dựng nhà ở như vật liệu xây dựng, nhân công, nội thất, điện nước… thì khoản chi phí được nhiều chủ nhà quan tâm đó là các loại thuế phí liên quan, hay còn gọi chung là thuế xây dựng.

Vậy các loại thuế xây dựng cơ bản nhà ở tư nhân gồm những gì, mời bạn cùng tìm hiểu các quy định của nhà nước về thuế trong hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân, nhà riêng lẻ.

Lệ phí trước bạ

Nhiều người nhầm lẫn về khoản lệ phí trước bạ khi xây nhà ở tư nhân.

Theo Khoản 11 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP đã quy định: “Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ” thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ. Điều đó có nghĩa, sau khi xây dựng xong, chủ nhà không phải kê khai loại thuế này cho căn nhà.

Tuy nhiên, trường hợp miễn thuế trên chỉ áp dụng đối với việc xây nhà mới. Trong trường hợp sang tên mua đất hay mua nhà thì vẫn phải đóng thuế trước bạ.

Như vậy, nếu một người mua mảnh đất và xây nhà trên đó thì chỉ cần đóng phí trước bạ khi sang tên đất, khi xây nhà thì không phải đóng phí trước bạ nữa.

Tham khảo thêm » Lệ phí trước bạ nhà đất là gì ?

Thuế giá trị gia tăng & thuế thu nhập

+ Thuế giá trị gia tăng áp dụng cho các loại vật liệu tư mua bán trong quá trình thi công.

+ Thuế thu nhập áp dụng cho tiền trả chi phí nhân công xây dựng.

Đây là 2 loại thuế chính cần kê khai và nộp khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, hay còn gọi chung là thuế xây dựng cơ bản.

Về trách nhiệm nộp thuế, nếu gia chủ thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thì bên đơn vị nhà thầu thi công có trách nhiệm kê khai và đóng các loại thuế này (thuế giá trị gia tăng VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp).

Trên thực tế, nhiều hộ gia đình tự mua vật liệu và thuê nhân công (có thể có hợp đồng hoặc không) thì thường chủ nhà có trách nhiệm nộp thuế thay cho nhà thầu. 

Nếu chủ nhà tự mua vật liệu thì cơ quan thuế không thu thuế vật tư (thuế giá trị gia tăng) của nhà tư nhân, còn phần thuế thu nhập thì vẫn tính theo luật. Do đó, khi chủ nhà thuê nhà thầu / nhân công mà không có hợp đồng thì trách nhiệm đóng thuế thu nhập sẽ do chủ nhà đóng.

Trong một số trường hợp, chủ nhà chứng minh được nhân công xây nhà là do gia đình nhờ người quen, họ hàng trợ giúp mà không phải thuê (không phát sinh thu nhập) thì khoản thuế thu nhập sẽ được miễn.

Cách tính thuế xây dựng:

Thuế GTGT = 10% x chi phí vật liệu

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x thu nhập (tổng tiền công)

Các loại thuế này sẽ được chủ nhà nộp theo nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở.