Bài viết sau sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc vừa nêu:
* Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Theo điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, khu dân cư.
+ Ngoài ra, việc chuyển đổi sang đất thổ cư cũng phải phù hợp với hạn mức giao đất ở theo quy hoạch của địa phương.
Trên thực tế, để được đủ điều kiện xem xét chuyển đổi, khu đất cần tuân thủ tốt pháp luật về đất đai, không có vi phạm lấn chiếm, xây dựng trái phép…
Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
Thời gian giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
1/ Tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở (thổ cư) với đất vườn:
Lưu ý: Bảng giá đất được chiếu theo quyết định về khung giá đất do UBND tỉnh quy định cho từng khu vực
VD: với diện tích đất vườn 150m2 như trên nếu chiếu theo đất vườn tại khu vực có giá 100.000 đ/m2, sau khi chuyển đổi sang đất thổ cư có giá 200.000 đ/m2 thì số tiền phí cần đóng là:
(200.000đ – 100.000đ) x 150m2 = 15.000.000đ
(con số giá trên chỉ mang tính chất minh họa, giá cụ thể bạn cần tra theo quyết định của UBND tỉnh về khung giá đất cho từng địa phương)
Tham khảo » Khung giá đất tại Hải Dương
2/ Lệ phí trước bạ:
Phí trước bạ tính bằng 0,5% chênh lệch giá đất
3/ Phí cấp chủ quyền: 100.000đ
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Để chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư, trước tiên bạn cần tới trực tiếp UBND cấp quận/huyện để tìm hiểu trước xem khu đất của mình có đủ điều kiện chuyển đổi hay không.* Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Theo điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, khu dân cư.
+ Ngoài ra, việc chuyển đổi sang đất thổ cư cũng phải phù hợp với hạn mức giao đất ở theo quy hoạch của địa phương.
Trên thực tế, để được đủ điều kiện xem xét chuyển đổi, khu đất cần tuân thủ tốt pháp luật về đất đai, không có vi phạm lấn chiếm, xây dựng trái phép…
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện tại VP đăng ký quyền sử dụng đất (thuộc phòng Tài Nguyên & Môi Trường nơi có đất)Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
Thời gian giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Lệ phí – nghĩa vụ tài chính:
Theo quy định về thi hành Luật đất đai, khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư, bạn cần nộp các khoản lệ phí sau:1/ Tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở (thổ cư) với đất vườn:
Lưu ý: Bảng giá đất được chiếu theo quyết định về khung giá đất do UBND tỉnh quy định cho từng khu vực
VD: với diện tích đất vườn 150m2 như trên nếu chiếu theo đất vườn tại khu vực có giá 100.000 đ/m2, sau khi chuyển đổi sang đất thổ cư có giá 200.000 đ/m2 thì số tiền phí cần đóng là:
(200.000đ – 100.000đ) x 150m2 = 15.000.000đ
(con số giá trên chỉ mang tính chất minh họa, giá cụ thể bạn cần tra theo quyết định của UBND tỉnh về khung giá đất cho từng địa phương)
Tham khảo » Khung giá đất tại Hải Dương
2/ Lệ phí trước bạ:
Phí trước bạ tính bằng 0,5% chênh lệch giá đất
3/ Phí cấp chủ quyền: 100.000đ
