Điều chỉnh quy hoạch chung TP.Hải Dương đến năm 2030, tầm nhìn 2050

Ngày 04/7/2017 vừa qua, Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 1960/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Hồ sơ quy hoạch do Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd (Nhật Bản) lập, được Sở Xây dựng thẩm định & trình phê duyệt.

Theo quy hoạch mới điều chỉnh, thành phố Hải Dương sẽ sáp nhập thêm 8 xã lân cận gồm:

+ Minh Tân, Đồng Lạc (Nam Sách)

+ Ngọc Sơn (Tứ Kỳ)

+ Tiền Tiến, Quyết Thắng (Thanh Hà)

+ Gia Xuyên, Liên Hồng, Thống Nhất (Gia Lộc)

Tổng diện tích quy hoạch thành phố sẽ vào khoảng 13.070ha, tăng thêm khoảng 5894ha so với diện tích thành phố hiện tại.

Mục tiêu đến năm 2030:

Thành phố Hải Dương đến năm 2030 theo đuổi 5 mục tiêu:

+ Đô thị công thương

+ Đô thị sống khỏe

+ Đô thị sáng tạo

+ Đô thị đẹp thân thiện với con người

+ Đô thị an toàn, an tâm

Trong đó quy hoạch phát triển đô thị đến năm 2020, TP. Hải Dương định hướng phát triển trở thành đô thị loại I. 

Phát triển kinh tế xã hội, thúc đẩy các lĩnh vực ngành nghề phát triển năng động hơn nữa, đồng thời chuyển dịch dần cơ cấu kinh tế từ công - nông nghiệp sang thương mại - dịch vụ. Thúc đẩy mở rộng không gian đô thị, xây dựng hạ tầng đồng bộ trên toàn đô thị. 

Xây dựng cho tỉnh Hải Dương vị thế là một cực phát triển của Vùng thủ đô Hà Nội; trở thành đô thị trung tâm cấp vùng, trọng điểm y tế - giáo dục của vùng thủ đô Hà Nội.

Tới năm 2030, Hải Dương chuyển đổi đô thị theo kiểu tăng trưởng đơn thuần sang phát triển theo "chiều sâu" về chất. Tạo cho thành phố vị thế là đô thị "khỏe" của vùng Bắc Bộ, đáp ứng được đa dạng các nhu cầu, lối sống như du lịch, vui chơi giải trí...

Quy hoạch xác định tầm nhìn đến năm 2050, thành phố Hải Dương là đô thị " Khỏe -năng động - văn hóa".

Tăng cường phát triển các lĩnh vực: Y tế và chăm sóc sức khỏe, giáo dục và tạo dựng không gian sống.

Phát triển các ngành nghề kinh tế linh hoạt phù hợp với nhu cầu của từng thời kỳ.

Là đô thị văn hóa, kế thừa, bảo tồn phát huy lịch sử - văn hóa, thân thiện với mặt nước, sống với không gian xanh.

Bạn đọc có thể xem chi tiết điều chỉnh quy hoạch này Tại đây

Cách tính chi phí xây nhà đơn giản

Mỗi gia đình thường chuẩn bị một số tiền xây nhà nhất định, tất nhiên ai cũng muốn với khoản chi phí đó xây được căn nhà tốt nhất trong khả năng cho phép. Nhưng vấn đề thường gặp phải là những khoản phát sinh không nằm trong dự tính dẫn tới thiếu hụt tiền khi đi vào hoàn thiện hay mua sắm đồ dùng.

Vậy chi phí xây nhà hết bao nhiêu và cách tính ước lượng như thế nào ? - Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về kinh nghiệm xây nhà. Theo lý thuyết thì cách dự trù chi tiết nhất đó là bóc tách các công đoạn, thống kê vật tư, giá nhân công… tuy nhiên khá mất thời gian và cần có chuyên môn.

Để cho đơn giản, bạn có thể áp dụng công thức thường được các nhà thầu xây nhà trọn gói báo giá sơ bộ mà chúng tôi giới thiệu trong bài viết này. Cách tính này dựa trên kinh nghiệm thực tế khá chính xác và gần đúng với chi phí mà bạn cần sử dụng sau này.

[Chi phí xây nhà] = [tổng diện tích thi công] x [đơn giá thi công/m2]

Đơn giá xây dựng trên m2

Có 3 loại đơn giá tính theo m2:

+ Đơn giá xây phần thô: khoảng 2,5tr – 3tr /m2
+ Đơn giá xây trọn gói: khoảng 4,2tr – 5,2tr /m2
+ Nhận khoán công (chủ nhà mua vật liệu): 800.000 – 1tr /m2

(mức giá đưa ra mang tính chất tham khảo, có thể khác nhau tùy vào thời điểm, địa phương và giá cả vật tư sử dụng)

Ở mỗi vùng thì giá các nhà thầu đưa ra thường không chênh lệch nhiều, chủ nhà nên liên hệ trực tiếp với một vài nhà thầu để hỏi báo giá chính xác. Khi dự trù nhanh chi phí xây dựng, chúng ta sẽ quan tâm tới đơn giá xây thô và đơn giá hoàn thiện.

Chi phí phần móng:

Chi phí cho mỗi loại móng sẽ khác nhau tùy theo kết cấu, đơn giá áp dụng là giá xây thô:

+ móng đơn: thường bao gồm trong đơn giá nên không cần tính riêng
+ móng băng 1 phương = [50%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ móng băng 2 phương = [70%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ ngoài ra, nếu móng cần gia cố (ép cọc) thì chi phí sẽ tăng thêm phụ thuộc vào phương án gia cố, tiền nhân công đóng cọc...

Theo kinh nghiệm, chi phí cho một móng kiên cố có thể chiếm từ 30% tới 70% so với chi phí xây thô 1 tầng tùy theo phương án nêu trên.

Tính diện tích thi công theo tầng:

+ diện tích tầng 1/2/3... = [100%] x [diện tích sàn]
+ mái tôn = [30%] x [diện tích mái]
+ mái bằng (bê tông cốt thép) = [70%] x [diện tích mái]

Sau đó lấy tổng diện tích (các tầng + mái) x [đơn giá trọn gói] để tính giá xây nhà

Tính tổng chi phí xây nhà

Giả sử bạn cần xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 5x12m = 60m2, sử dụng vật tư trung bình/khá, móng băng 1 phương, mái bằng thì chi phí sơ bộ được tính như sau:

Đơn giá:

+ xây thô: 3tr/m2
+ trọn gói: 4,7tr/m2 (vật tư trung bình khá)

Chi phí móng:

50% x 60m2 x 3tr = 90tr

Chi phí xây dựng:

Tổng diện tích = 2 tầng + mái = 2 x 60 + 70% x 60 = 162m2
=> chi phí xây dựng = 162m2 x 4,7tr/m2 = 761 tr

Tổng chi phí dự tính:

Móng + xây dựng = 90tr + 761tr = 851tr

Tương tự, bạn có thể áp dụng cách tính này với phương án thiết kế của mình để cho ra giá thành xây dựng một cách tương đối chính xác.

Xem thêm » Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở chi tiết

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì ?

“Lệ phí trước bạ” hay còn gọi là “thuế trước bạ” - là một khoản phí mà người sở hữu tài sản cố định (xe máy, ô tô, nhà đất…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng.

Hiểu một cách đơn giản, đây là khoản lệ phí để đăng ký sở hữu tài sản với cơ quan nhà nước. Trường hợp thường gặp trong thực tế đó là đóng phí trước bạ khi mua ô tô, xe máy. Ngoài ra, người sở hữu tàu thủy, du thuyền, máy bay riêng, súng săn, nhà đất… cũng phải đóng thuế trước bạ.

Như vậy, việc mua bán nhà đất cũng nằm trong đối tượng cần đóng khoản lệ phí trước bạ này.

Cách tính lệ phí trước bạ mua bán nhà đất

Khi thực hiện thủ tục mua bán sang tên nhà cửa, đất đai thì người mua sẽ là người đóng lệ phí trước bạ. Đối với nhà đất, thuế trước bạ được tính theo công thức:

+ Trường hợp bán đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (theo quy định của UBND tỉnh / thành phố)

+ Trường hợp bán nhà: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị nhà (giá do UBND tỉnh/ thành phố quy định)

---

* 0,5% là hệ số tính lệ phí trước bạ nhà đất do nhà nước quy định.

* Về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất, theo khoản 1 / điều 6 / nghị định 140/2016/NĐ-CP của chính phủ quy định như sau:

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Xây nhà mới có phải nộp thuế trước bạ hay không ?

Một vấn đề nhiều người băn khoăn đó là trường hợp xây nhà mới thì có phải nộp thuế trước bạ như khi mua nhà hay không.

Theo Khoản 11 / Điều 4 / Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì “Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ” là trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ.

Như vậy có nghĩa là khi xây nhà ở bình thường thì không cần nộp loại phí này.

[Download] Bộ luật xây dựng 2014 mới nhất - số 50/2014/QH13 (pdf)

Bộ luật xây dựng năm 2014 là văn bản mới nhất được chủ tịch nước ký lệnh công bố vào chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015.

Luật được thông qua tại kỳ họp thứ 7 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, số hiệu 50/2014/QH13. Luật xây dựng 2014 gồm 10 chương, 168 điều, tăng thêm 1 chương & 45 điều so với Luật xây dựng năm 2003 trước đó.

Bộ luật có những sự đổi mới phù hợp với tình hình thực tế, tạo hành lang pháp lý hoàn chỉnh và thống nhất về các hoạt động xây dựng, đầu tư.

Link tải về file pdf Bộ Luật xây dựng năm 2014:

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo khoản 1 Điều 89 – bộ Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng, chủ nhà / chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Các trường hợp xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của luật xây dựng.

Tham khảo » Các trường hợp được miễn xin cấp phép xây dựng

Do đó, để xây dựng nhà ở mới ở khu vực đô thị thì chủ nhà cần thường phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi chính thức động thổ, khởi công.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Tại khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng quy định: UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Theo khoản 1 Điều 93 bộ Luật Xây dựng, điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở tại đô thị là:

+ Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt
+ Đảm bảo an toàn cho công trình lân cận
+ Đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ…
+ Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều…

Hồ sơ xin cấp giấy phép

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tối thiểu gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép XD
+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng

* Lưu ý: Nếu bên cạnh có nhà liền kề, cần có cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề. Tùy theo yêu cầu thực tế ở từng nơi, bản cam kết này có thể là chủ nhà cam kết đơn phương (có xác nhận của chính quyền) hoặc phải có chữ ký của chủ nhà hàng xóm.

Xem thêm » Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì ?

Thời gian cấp phép xây dựng

Thời gian cấp giấy phép XD mới đối với nhà ở đô thị từ 15-20 ngày sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn thì thời gian xử lý và cấp phép vào khoảng 10 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ.

Ghi nhận hiện trạng công trình lân cận

Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng, trước khi khởi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu / quản lý công trình liền kề để kiểm tra & ghi nhận hiện trạng các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có).

Đây là căn cứ để giải quyết tranh chấp, kiện cáo nếu có phát sinh vấn đề trong hoặc sau khi xây dựng.

Thiết kế xây dựng nhà ở

Chủ nhà được tự thiết kế đối với các trường hợp sau:

+ Nhà ở có tổn diện tích sàn xây dựng < 250m2
+ Nhà ở xây dưới 3 tầng
+ Nhà có tổng chiều cao dưới 12m

Thiết kế phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, ảnh hưởng của công trình đến môi trường & an toàn của các công trình lân cận.

Đối với nhà ở với quy mô như vừa nêu trên, chủ nhà cũng được tự tổ chức thi công & chịu trách nhiệm về an toàn xây dựng.

Tuy nhiên, để đáp ứng yêu cầu xin giấy phép xây dựng hay làm thủ tục hoàn công, chủ nhà nên thuê hoặc nhờ người vẽ bản thiết kế hoàn chỉnh.
---
Như vậy khi xây dựng nhà ở mới, chủ nhà cần phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định, trong đó phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Địa chỉ 4 Văn phòng Công chứng tại tp Hải Dương

Trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà đất tại Hải Dương hay các thủ tục nói chung, việc công chứng giấy tờ đôi khi tốn khá nhiều thời gian và công sức vì phải chờ đợi, đi lại.

Để đáp ứng nhu cầu công chứng tại thành phố Hải Dương, ngoài phòng công chứng số 1 (trụ sở tại số 93 đường Bạch Đằng – tp Hải Dương), bạn có thể tìm đến các văn phòng công chứng được UBND tỉnh Hải Dương cấp phép trên địa bàn.

Trong bài viết này, batdongsanhaiduong.org xin giới thiệu danh sách & địa chỉ các văn phòng công chứng tại thành phố Hải Dương để các bạn tiện đi lại, liên hệ khi có nhu cầu:

Văn phòng Công chứng Thành Đông

Địa chỉ: số 38 đường Trần Bình Trọng, phường Trần Phú, TP Hải Dương
Điện thoại: 02203 830 133
Mã số thuế: 0800714927
Giấy phép số: 333/TP-ĐKHĐ
Ngày cấp giấy phép: 10/06/2009
Ngày hoạt động: 26/06/2009
Đại diện pháp luật: Đồng Kim Loan

Văn phòng Công chứng Thành Đô

Địa chỉ: số 130B đường Thống Nhất, Phường Lê Thanh Nghị, Thành phố Hải Dương
Điện thoại: 02203 830 556
Mã số thuế: 0800852028
Giấy phép số: 444/TP- ĐKHĐ
Ngày cấp giấy phép: 12/08/2010
Ngày hoạt động: 01/09/2010
Đại diện pháp luật: Nguyễn Thị Thê

Văn phòng Công chứng Bình Minh

Địa chỉ: số 165 phố Lê Thanh Nghị, phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương
Điện thoại: 02203 843 911
Mã số thuế: 0800855170
Giấy phép số: 440/TP- ĐKHĐ
Ngày cấp giấy phép: 30/09/2010
Đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Quyến

Văn phòng Công chứng Bùi Văn Hản

Địa chỉ: Số 201 Trần Hưng Đạo, phường Nhị Châu, thành phố Hải Dương
Điện thoại: 02203 858 998
Mã số thuế: 0800852155
Giấy phép số: 450/TP- ĐKHĐ
Ngày cấp giấy phép: 30/08/2010
Ngày hoạt động: 01/09/2010
Đại diện pháp luật: Bùi Văn Hản

Địa chỉ các Siêu thị Điện máy tại thành phố Hải Dương

Cuộc sống người dân thành phố Hải Dương ngày một nâng cao chính vì vậy nhu cầu trang bị đồ dùng điện tử, điện máy hiện đại cũng gia tăng nhanh chóng.

Nếu như trước đây chỉ có một số cửa hàng điện tử dân dụng tại các con phố lớn thì hiện nay, nhiều siêu thị điện máy được mở ra đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời tạo nên quang cảnh mua sắm nhộn nhịp.

Siêu thị Điện Máy Xanh Hải Dương

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ: Ngã tư Máy Sứ, đường Phạm Ngũ Lão, TP. Hải Dương / 624 – Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Dương (gần ngã tư Hải Tân)
Giờ mở cửa: 8h – 22h (kể cả Chủ Nhật & ngày Lễ).
SĐT tư vấn: 18001061 (miễn phí)

Siêu thị Điện Máy Xanh thành phố Hải Dương nằm tại đầu đường Phạm Ngũ Lão, ngay tại ngã tư Máy Sứ là một trong những trung tâm điện máy có dịch vụ tốt nhất tại Hải Dương hiện nay.

Được khai trương vào ngày 6/8/2016 – siêu thị Điện Máy Xanh tp Hải Dương thuộc chuỗi điện máy được thành lập bởi cty cổ phần Thế giới di động.

Tổng diện tích siêu thị hơn 700m2 với đội ngũ nhân viên hơn 30 người phục vụ nhu cầu về các mặt hàng đa dạng của khách hàng.

Với nhiều dịch vụ & ưu đãi – Điện máy xanh mang đến cho người mua sản phẩm chất lượng cùng sự hài lòng:

+ Đội ngũ nhân viên thân thiện & am hiểu sản phẩm
+ Quầy dùng thử trải nghiệm những sản phẩm mới ra mắt.
+ Chính sách đổi trả linh hoạt, mua hàng trả góp, bãi giữ xe miễn phí...

Siêu thị điện máy HC Hải Dương

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ: số 354 đường Thanh Niên kéo dài (gần ngã tư Hải Tân)
Điện thoại: 02203 866 188
Fax: 02203 866 155

HC Hải Dương được thành lập vào ngày 26/7/2013, nằm trong hệ thống siêu thị điện máy thuộc sở hữu của công ty TNHH Thương mại VHC (trụ sở tại tòa nhà VHC Tower, 399 Phạm Văn Đồng - Hà Nội)

Đây trung tâm điện máy rộng nhất tại tỉnh HD với tổng diện tích khoảng 6000m2, cung cấp hơn 10.000 sản phẩm thuộc các thương hiệu nổi tiếng thế giới như như Sony, LG, Panasonic, Samsung, Hitachi, Electrolux…

Mặt hàng tại HC đa dạng về chủng loại từ điện tử, điện lạnh cho tới điện thoại, laptop và các mặt hàng gia dụng như dụng cụ nhà bếp, máy xay, nồi cơm...

Siêu thị Điện máy Trần Anh Hải Dương

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ: số 01 đường Nguyễn Lương Bằng (ngã tư Máy Sứ)
Tư vấn mua hàng: 1900 545 546
CSKH: 1900 545 545
Hotline: 0963 64 9191

Siêu thị Trần Anh Hải Dương nằm tại số 1 Nguyễn Lương Bằng, ngã tư Máy Sứ, thành phố Hải Dương.

Tính đến năm 2017, hệ thống siêu thị điện máy của công ty cổ phần thế giới số Trần Anh đã mở rộng tới nhiều tỉnh thành với 29 chi nhánh.

Hướng tới sự chuyên nghiệp và chất lượng sản phẩm, dịch vụ của Trần Anh ngày càng hoàn thiện và đem đến cho người tiêu dùng nhiều lựa chọn sản phẩm đến từ các thương hiệu lớn.

[Download] Luật Nhà Ở 2014 - ( số 65/2014/QH13) cùng những quy định mới nhất

Bộ Luật nhà ở năm 2014 hiện là bộ luật mới nhất của chính phủ quy định về nhà ở tính đến thời điểm hiện tại, mang số hiệu 65/2014/QH13 được chủ tịch quốc hội Nguyễn Sinh Hùng ký duyệt & Quốc hội thông qua chính thức vào ngày 25/11/2014.

Luật nhà ở 2014 gồm 13 chương - 183 điều quy định chi tiết các về sở hữu, sử dụng, mua bán... nhà ở  hộ gia đình cùng những vấn đề liên quan.

batdongsanhaiduong.org xin giới thiệu tới các bạn độc giả Bộ luật nhà ở 2014 cùng link tải về file word bản chuẩn để các bạn tiện tham khảo khi mua bán nhà đất Hải Dương nói riêng cũng như giao dịch nhà ở nói chung.

Link tải về:

Hướng dẫn Xem tuổi làm nhà năm 2018

Theo quan niệm: “tậu trâu – lấy vợ - làm nhà” là những việc trọng đại của đời người, vì vây khi chuẩn bị cho những công việc đó thường xem xét kỹ vấn đề tuổi tác.

Trong xã hội hiện đại ngày nay, việc xây dựng không còn đặt nặng vấn đề tuổi tác, phong thủy như trước nữa. Tuy nhiên như các cụ vẫn nói “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, việc xem tuổi làm nhà vẫn là một yếu tố cần thiết trước khi khởi công xây dựng để tránh những vấn đề tâm lý không đáng có sau này.

Cách xem tuổi làm nhà:

Dân gian có câu: “Lấy vợ xem tuổi đàn bà – Làm nhà xem tuổi đàn ông”. Thuận theo lý âm – dương, việc xây nhà thuộc dương trạch nên cần xem tuổi đàn ông (thuộc dương), mà thường là người nam giới làm chủ gia đình, chủ hộ.

Tuy nhiên nếu trong gia đình không có đàn ông, có thể xem tuổi theo tuổi của người nữ đóng vai trò chủ chốt trong nhà.

+ Tuổi làm nhà tính theo tuổi âm lịch (tuổi mụ) của người chủ gia đình.
+ Tuổi làm nhà được coi là tốt đẹp nếu như không phạm vào 3 tuổi sau: Kim Lâu / Hoang Ốc / Tam Tai.

1/ Kim Lâu:

Tại khá nhiều địa phương, cách tính Kim Lâu là nếu tuổi có số lẻ (đuôi) là 1-3-6-8 thì phạm Kim Lâu. Nhưng cách tính đó thực chất là truyền miệng đã bị sai khác với cách tính nguyên bản theo Dịch học (dựa vào Hậu thiên bát quái & Bản đồ Lạc thư cửu cung):

Cách tính Kim Lâu chuẩn thì cần lấy tuổi mụ chia cho 9, nếu số dư là 1-3-6-8 thì phạm Kim Lâu. Kim Lâu chia ra thành 4 loại khác nhau dựa theo số dư sau khi chia tuổi:

+ dư 1 là “Kim Lâu thân”
+ dư 3 là “Kim Lâu thê”
+ dư 6 là “Kim Lâu tử”
+ dư 8 là “Kim Lâu lục súc”

Có người tính tuổi phạm Kim Lâu nhưng xét các yếu tố khác không ảnh hưởng thì vẫn làm nhà tốt, hoặc mượn tuổi làm nhà cũng là giải pháp thường được áp dụng.

Xem chi tiết tại » Tuổi Kim Lâu là gì và cách tính

2/ Tam tai:

Hạn tam tai là hạn 3 năm liên tiếp. Trong một đời người cứ 12 năm thì sẽ có 3 năm liên tiếp nhau gặp hạn gọi là Tam tai. Cách tính Tam tai theo tuổi như sau:

+ người tuổi Thân - Tí - Thìn: hạn tam tai vào năm Dần - Mão - Thìn

+ người tuổi Dần - Ngọ - Tuất: hạn tam tai vào năm Thân - Dậu - Tuất

+ người tuổi Hợi - Mão - Mùi: hạn tam tai vào năm Tỵ - Ngọ - Mùi

+ người tuổi Tỵ - Dậu - Sửu: hạn tam tai vào năm Hợi - Tý - Sửu

Xem thêm » Tam Tai là gì - hạn Tam tai có xây nhà được không ?

3/ Hoang ốc:

Lục cung (6 cung) Hoang Ốc bao gồm:

+ Nhất cát: Làm nhà tuổi này sẽ có chốn An Cư tốt, mọi việc hanh thông, thuận.

+ Nhì nghi: Làm nhà sẽ có lợi, nhà cửa hưng vượng, giàu có.

+ Tam địa sát: Làm nhà là phạm, gia chủ sẽ mắc bệnh tật.

+ Tứ tấn tài: Làm nhà phúc lộc sẽ tới.

+ Ngũ thọ tử: Làm nhà là phạm, trong nhà chia rẽ, lâm vào cảnh tử biệt sinh ly.

+ Lục hoang ốc: Làm nhà bị phạm, khó thành đạt được.

Theo đó, tuổi gia chủ nếu được vào cung nhất cát / nhì nghi / tứ tấn tài thì xây nhà thuận lợi. Nếu vào các cung tam địa sát / ngũ thọ tử / lục hoang ốc thì không tốt.

Xem thêm »  phạm Hoang ốc & cách hóa giải

Phạm tuổi có làm nhà được không ?

Để chọn được tuổi làm nhà viên mãn không phạm vào điều gì thì quả thực có rất ít năm thỏa mãn được. Nhiều người cẩn thận còn xem thêm cửu trạch, tam sát, ngũ hoàng đại sát…v.v để rồi thêm hoang mang mà không dám làm nhà dù điều kiện gia đình đang cần thiết. (đa số những cách tính mới được “lưu truyền” gần đây thực chất là sự bày vẽ của một số thầy phong thủy thiếu kinh nghiệm)

Vì vậy mới có chuyện một người định làm nhà trong năm nhưng “xem thầy” quá kỹ thành ra phải đợi đến 3-4 năm sau, đến thời điểm được tuổi làm nhà thì lại đúng lúc làm ăn không thuận, tiền/vàng mất giá, vật liệu sắt thép lên… năm tốt lại trở thành năm xấu.

…

Theo chia sẻ của các chuyên gia về phong thủy nhà ở, xem tuổi xây nhà quan trọng nhất là tính Kim Lâu, nếu phạm tuổi thì có thể mượn người động thổ là cách hóa giải đơn giản mà hiệu quả.

Hoang ốc, Tam tai không nên quá đặt nặng, nếu phạm vẫn có cách hóa giải mà không gây ảnh hưởng gì cả. Và ngoài ra, gia chủ phạm Hoang ốc, Tam tai mà không phạm Kim Lâu vẫn cúng động thổ được bình thường.

Những việc quan trọng nhất, theo phong tục lâu đời truyền lại thì cần chú ý tới:

+ Mượn tuổi xây nhà nếu phạm Kim lâu
+ Xem ngày động thổ
+ Xem ngày nhập trạch

Chỉ cần như vậy là đã đầy đủ lễ nghi cần thiết khi cất nhà mới, điều cốt yếu là phước đức và sự thành tâm của gia chủ được chứng giám thì sẽ tự nhiên mang đến may mắn và hanh thông. Ngoài ra, chủ nhà không nên xem nhiều tư liệu không rõ ràng hay nghe lời bàn tán của những người xung quanh để tránh bị ảnh hưởng tâm lý !

Xem thêm » Lưu ý gì khi mượn tuổi làm nhà ?

Làm nhà năm 2018 những tuổi nào tốt

Để tính tuổi Kim Lâu – Hoang Ốc – Tam tai cho năm 2018, bạn có thể tính tuổi mụ, sau đó tra cứu theo bảng mà chúng tôi tổng hợp dưới đây:

Tuổi mụ = Năm xây nhà – Năm sinh + 1

(Lưu ý: năm xây nhà và năm sinh đều tính theo âm lịch)

Bảng tính Tam tai, Hoàng ốc, Kim lâu năm 2018

Năm sinh	Tuổi		Tam Tai	Hoang Ốc	Kim Lâu
1948	71	Mậu Tý			X
1949	70	Kỷ Sửu
1950	69	Canh Dần	X	X	X
1951	68	Tân Mão
1952	67	Nhâm Thìn
1953	66	Quý Tỵ		X	X
1954	65	Giáp Ngọ	X	X
1955	64	Ất Mùi			X
1956	63	Bính Thân		X
1957	62	Đinh Dậu			X
1958	61	Mậu Tuất	X
1959	60	Kỷ Hợi		X	X
1960	59	Canh Tý
1961	58	Tân Sửu
1962	57	Nhâm Dần	X	X	X
1963	56	Quý Mão		X
1964	55	Giáp Thìn			X
1965	54	Ất Tỵ		X
1966	53	Bính Ngọ	X		X
1967	52	Đinh Mùi
1968	51	Mậu Thân		X	X
1969	50	Kỷ Dậu		X
1970	49	Canh Tuất	X
1971	48	Tân Hợi		X	X
1972	47	Nhâm Tý		X
1973	46	Quý Sửu			X
1974	45	Giáp Dần	X	X
1975	44	Ất Mão			X
1976	43	Bính Thìn
1977	42	Đinh Tỵ		X	X
1978	41	Mậu Ngọ	X	X
1979	40	Kỷ Mùi
1980	39	Canh Thân		X	X
1981	38	Tân Dậu		X
1982	37	Nhâm Tuất	X		X
1983	36	Quý Hợi		X
1984	35	Giáp Tý			X
1985	34	Ất Sửu
1986	33	Bính Dần	X	X	X
1987	32	Đinh Mão		X
1988	31	Mậu Thìn
1989	30	Kỷ Tỵ		X	X
1990	29	Canh Ngọ	X	X
1991	28	Tân Mùi			X
1992	27	Nhâm Thân		X
1993	26	Quý Dậu			X
1994	25	Giáp Tuất	X
1995	24	Ất Hợi		X	X
1996	23	Bính Tý		X
1997	22	Đinh Sửu
1998	21	Mậu Dần	X	X	X
1999	20	Kỷ Mão
2000	19	Canh Thìn			X
2001	18	Tân Tỵ		X
2002	17	Nhâm Ngọ	X		X
2003	16	Quý Mùi