Theo cách tính chi phí xây nhà đơn giản dựa trên đơn giá m2 mà các chủ thầu hay sử dụng, chủ nhà có thể nhanh chóng ước lượng số tiền cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà chỉ với vài phép tính. Đây là cách tính theo kinh nghiệm vì vậy đơn giá có thể sai lệch nhất định so với thực tế từ 10% - 30%.
Trong bài viết này, batdongsanhaiduong.org xin được giới thiệu tới bạn đọc phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà ở theo vật tư và các hạng mục chi tiết. Phương pháp này có độ chính xác cao hơn và sai số thường chỉ vào khoảng 5%.
Để dự toán kinh phí chính xác cho toàn bộ công trình, chủ nhà sẽ cần chuẩn bị trước hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm khảo sát về địa chất, bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, sơ đồ cấp thoát nước, hệ thống điện, thiết bị…
Các tài liệu này sẽ được dùng làm cơ sở tính toán trên một bảng tính gồm các thông tin như sau:
+ Các hạng mục từ lúc khởi công đến khi hoàn thành
+ Số lượng, chủng loại và đơn giá thị trường của các loại vật tư xây dựng
Bạn có thể download và tham khảo bảng dự toán này theo mẫu tại link dưới đây:
Để có số liệu thực tế về giá cả và số lượng vật liệu sử dụng trong bảng tính này, bạn nên tham khảo ý kiến hoặc nhờ người có chuyên môn về xây dựng giúp đỡ, nhất là cách tính sắt thép, đường điện nước… không phải ai cũng có thể tính được số lượng nếu không có kinh nghiệm trong ngành.
Ngoài ra, sau khi tính chi phí cho các hạng mục, bạn cần cộng thêm phần chi phí cho nhân công xây dựng (theo báo giá của nhà thầu) để có được số liệu tổng thể.